Comprare casa in Spagna, passo dopo passo
Cosa succede e quando, quanto costa e quali documenti ti servono. Parole semplici, nessuna sorpresa.
I dieci passi
Dal prezzo concordato alle chiavi passano spesso due o tre mesi. Siamo con te in ogni passo.
Cerca
Scegli tra costa, campagna o città e fissa il tuo budget, aggiungendo circa il 10% al prezzo per tasse e spese. Le nostre pagine delle zone ti aiutano a confrontare i luoghi.
Ottieni il NIE
Il NIE è il tuo codice fiscale spagnolo. Ti serve per firmare, pagare le tasse e attivare le utenze. Richiedilo in un commissariato in Spagna o in un consolato spagnolo nel tuo paese, oppure dai una procura a un avvocato che lo faccia per te.
Apri un conto bancario spagnolo
Da qui paghi le tasse e le bollette. La banca ti chiederà la provenienza del tuo denaro, quindi tieni pronti i tuoi estratti conto.
Visita
Visita di persona o partecipa a una visita in video da casa. Ti diciamo onestamente cosa pensiamo di ogni casa.
Organizza il mutuo
Se chiedi un mutuo, fatti valutare prima di fare un'offerta. I non residenti di solito possono ottenere il 60–70% del prezzo, i residenti fino all'80%.
Scegli un avvocato
Un avvocato indipendente controlla la visura del registro immobiliare (nota simple), le licenze, i debiti sulla casa e le spese condominiali, prima che tu paghi somme importanti.
Offerta e prenotazione
Trattiamo con il venditore. Una volta concordato il prezzo, una piccola caparra di prenotazione toglie la casa dal mercato mentre l'avvocato la controlla.
Firma il contratto privato
Con il contratto privato di acquisto (contrato de arras) di solito paghi il 10% del prezzo. Se ti ritiri lo perdi; se si ritira il venditore, di solito ti restituisce il doppio.
Firma dal notaio
Firmi l'atto (escritura), paghi il resto e ricevi le chiavi. Poi il tuo avvocato paga le tasse e registra la casa a tuo nome.
Trasloco
Acqua, luce e internet passano a tuo nome, e le tasse locali annuali vengono addebitate sul tuo conto.
Cosa costa oltre al prezzo
In Andalusia le paga l'acquirente. Prevedi circa il 10% del prezzo, da pagare in contanti, anche con un mutuo.
Una casa usata
- Imposta di trasferimento (ITP)
- 7%
- Notaio e registro immobiliare
- circa 0,5–1%
- Avvocato
- circa 1% + IVA
Esempio: per una casa da 300.000 €, circa 27.000 € di tasse e spese.
Una nuova costruzione da un costruttore
- IVA
- 10%
- Imposta di bollo (AJD)
- 1.2%
- Notaio e registro immobiliare
- circa 0,5–1%
- Avvocato
- circa 1% + IVA
I pagamenti prima che la casa sia finita devono essere coperti da una garanzia bancaria.
Costi ogni anno
- Imposta comunale sugli immobili (IBI)
- Si paga al comune ogni anno. Dipende dal valore catastale della casa, di solito qualche centinaio di euro per un appartamento.
- Raccolta rifiuti (basura)
- Una piccola tassa annuale del comune.
- Spese condominiali
- Per le case in un condominio: piscine, giardini, ascensori e sicurezza. Chiedi al venditore l'ultima ricevuta e il verbale dell'ultima assemblea.
- Imposta sul reddito dei non residenti
- Se non vivi in Spagna, paghi una piccola imposta annuale sulla casa anche se non la affitti. La presenta il tuo avvocato o commercialista.
- Assicurazione e utenze
- Assicurazione casa (obbligatoria con il mutuo), acqua, luce e internet.
Dove conviene comprare?
Le nostre pagine delle zone mostrano com'è ogni luogo, quanto costano le case e cosa puoi comprare.
Le domande che ci fanno gli acquirenti
Serve il NIE per comprare casa in Spagna?
Sì. Ogni acquirente ha bisogno del NIE (numero di identificazione per stranieri) per firmare dal notaio, pagare le tasse e attivare le utenze. Ti aiutiamo a richiederlo, in Spagna o tramite un consolato spagnolo.
Quali sono le spese di acquisto in Andalusia?
Per una casa usata, l'imposta di trasferimento (ITP) è il 7% del prezzo. Per una nuova costruzione paghi l'IVA al 10% più l'imposta di bollo (AJD) dell'1,2%. Calcola circa un altro 1–2% per notaio, registro immobiliare e avvocato.
Un non residente può ottenere un mutuo spagnolo?
Sì. Le banche spagnole concedono mutui ai non residenti, di solito fino al 60–70% del prezzo, in base al reddito e al paese di residenza.
Serve un avvocato per comprare in Spagna?
Non è obbligatorio, ma lo consigliamo vivamente. Un avvocato indipendente controlla la nota simple, le licenze ed eventuali debiti dell'immobile prima che tu firmi qualsiasi cosa.
L'entroterra di Málaga conviene più della costa?
Di solito ottieni più spazio e terreno per i tuoi soldi. Paesi come Coín, Alhaurín el Grande e Monda sono vicini all'aeroporto di Málaga e alle spiagge, con prezzi al metro quadro più bassi della maggior parte della costa.
Domande sull'acquisto?
Chiedici qualsiasi cosa. Rispondiamo nella tua lingua.